Una singolare vicenda giudiziaria durata quasi un trentennio giunge all’esame della Corte di Cassazione che si pronuncia in tema di uso più intenso della cosa comune ex art. 1 102 del codice civile escludendolo e condannando un condominio che, sfruttando un ripostiglio e forzando un botola originariamente prevista per garantire lo sfogo del suo appartamento… Continua »
La classe catastale è uno dei parametri che influisce nella determinazione della rendita catastaleche a sua volta è legata al pagamento dell’Imu.! La funzione della classe catastale La classe catastale è probabilmente uno dei parametri più importanti ai fini del calcolo della rendita catastale. Il suo fine, infatti, è effettuare una distinzione più particolareggiata tra… Continua »
Domanda: devo stipulare, in qualità di locatore, un contratto di locazione a uso abitativo per un immobile in Piemonte. Il mio geometra sostiene che non è più obbligatorio l’A ce, e neppure l’Ape, in quanto è sufficiente consegnare al conduttore l’Ace afferente al condominio nel suo complesso. Ciò corrisponde al vero, oppure occorre che mi… Continua »
Il diritto d’uso consente al suo titolare (usuario) di servirsi di un bene, il diritto di abitazione consente al suo titolare (abitante) di abitare in una casa. Il diritto reale di abitazione trova disciplina all’art.1022 del c.c: Chi ha il diritto di abitazione di una casa può abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua… Continua »
La nuda proprietà di un immobile rappresenta il suo valore venale decurtato dell’usufrutto, cioè del diritto di utilizzare il bene vita natural durante. Nel 2012 si è registrato un incremento degli acquisti della nuda proprietà di immobili del 40%rispetto all’anno precedente, e non c’è da stupirsi, visto che si tratta di una modalità che… Continua »
Una condomina abita un’unità immobiliare vicina all’impianto d’ascensore comune. Il rumore prodotto da quell’impianto, a suo dire, è intollerabile. In ragione di ciò ed in considerazione del fatto che i rumori superano le soglie previste dai decreti ministeriali del 1997, la comproprietaria decide di far causa alla compagine per chiedere la cessazione della rumorosità illecita…. Continua »
Niente risarcimento per i rumori provenienti dalla lavatrice del vicino, anche se superiori a 3 decibel del rumore di fondo (normalmente individuato dalla giurisprudenza quale limite di tollerabilità), se l’utilizzo dell’elettrodomestico si protrae per 5-10 minuti (il tempo di una centrifuga …), per non più di una volta al giorno e in orari non destinati… Continua »
Il vicino di casa che segnala l’abuso edilizio e chiede l’annullamento del titolo edilizio, va coinvolto nel giudizio instaurato col ricorso contro l’annullamento? Vicini di casa e segnalazioni Succede spesso che la pubblica amministrazione venga a conoscenza degliabusi edilizi per via di informazioni fornite dai vicini di casa. Magari, dopo avere concesso il titolo abilitativo… Continua »
cosa ricorrente che i condomini trasformino il loro balcone in veranda.A determinate condizioni (leggasi presenza di autorizzazioni comunali e assenzaE’ cosa ricorrente che i condomini trasformino il loro balcone in veranda. A determinate condizioni (leggasi presenza di autorizzazioni comunali e assenza di divieti regolamentari), l’operazione può essere eseguita senza chiedere il permesso al condominio. Il… Continua »
Ecco quali principi condizionano la derogabilità di alcune delle norme in materia di distanze in edilizia Una delle differenze tra disciplina privatistica e disciplina pubblicistica è che, mentre la prima, tutelando i diritti soggettivi dei privati, è da essi derogabile, la seconda, al contrario non consente eccezioni o deroghe. Con riguardo alla disciplina privatistica contenuta nel… Continua »
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